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新築マンション購入〜管理形態と規約のチェック

マンションの管理は、快適なマンションライフをサポートするだけでなく、物件の資産価値を保つためにとても重要です。
マンションでは区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合は「共用部分」のメンテナンスや維持を行います。
管理形態には、「自主管理」「一部委託管理」「全部委託管理」の3つがあります。
しかし、自主管理は住民の負担が大きいので、ふつう管理会社に委託してしまいます。
ふつう新築マンションでは、販売時に管理会社も管理形態も決定しており、どのような形態でどこまで管理を行ってくれるのか、「管理規約」「管理標準仕様書」「管理委託契約書」をチェックします。
販売時より値上げする場合もあるので金額面でも要注意です。
管理規約や管理費の内容は、会社に任せきりにせず、居住者ひとりひとりが総会に参加し、主体であると意識することが大切です。
マンションの管理は、日常的な管理(共用廊下の清掃や照明の補修など)と、長期的な管理(外壁の修理や各種設備の点検、整備など)の2つです。
前者には「管理費」が充てられ、後者には「修繕積立金」が充てられます。
「修繕積立金」は入居時に一時金として数十万円を支払い、その後毎月定額を積み立てていくタイプや、入居時は安く、建物の劣化に応じて高くなるタイプがあります。

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